짐보관소와 도심 부동산의 미래

안녕하세요 홈 마스터 입니다. KB경영연구소가 발간한 ‘공간의 재발견, 도심형 창고 셀프 스토리지’에 따르면, 셀프 스토리지는 물품 보관 시설을 의미합니다.

이는 도시 내에 위치한 보관 시설로 의류, 캠핑, 도서, 취미 용품 등을 보관하고 필요 시 언제든 찾아갈 수 있는 서비스입니다. 셀프 스토리지는 원하는 기간과 크기를 선택할 수 있는 장점이 있습니다.

미국을 시작으로 글로벌 관심을 받는 셀프 스토리지는 미국 시장이 가장 크다는 특징을 지니고 있습니다.

전문가들은 앞으로 셀프 스토리지 수요가 계속해서 늘어날 것으로 예측하고 있습니다. 특히 1인 가구의 지속적인 증가로 인해 셀프 스토리지는 더 많은 주목을 받게 될 것입니다.

이는 도심에서 특히 강조될 것으로 보이며, 현대화되는 주거 문화와 투자 환경 변화를 예고합니다. 따라서, 셀프 스토리지는 미래의 주요 트렌드가 될 것으로 기대됩니다.

셀프 스토리지 시장 동향

셀프 스토리지는 미국에서 시작해 글로벌 시장에서 큰 관심을 받고 있는 산업입니다. 미국을 중심으로 시작된 셀프 스토리지는 개인이 소유하고 사용한 물품을 추억으로 보관하고자 하는 문화적 특성으로 인해 미국에서 가장 큰 시장을 차지하고 있습니다.

전 세계 셀프 스토리지 산업에서도 미국이 시장 규모 면에서 압도적인 위치를 차지하고 있습니다. 미국, 일본에 이어 국내 시장도 성장세를 보이고 있으며, 2023년 5월 기준, 국내 셀프 스토리지 지점은 약 300여개로 나타났습니다.

국내 셀프 스토리지 시장이 성장하는 이유로는 1인 가구 증가, 주택가격 상승, 그리고 주거 문화 변화 등을 꼽을 수 있습니다.

1인 가구의 평균 주거면적이 전체 가구 평균에 비해 상당히 작은 것으로 나타났고, 물품을 효율적으로 보관하려는 수요가 증가하고 있습니다. 특히, 미니멀 라이프 주거문화와 같이 필요한 물건만 보유하고 셀프 스토리지를 활용하는 추세가 눈에 띕니다.

이와 같은 변화로 셀프 스토리지 시장이 성장하고 있는 것으로 판단됩니다.

셀프 스토리지는 고객 물품을 보관하는 것이 아닌 시설을 임대하는 사업이라고 설명됩니다. 이로써 셀프 스토리지 운영은 상업용 부동산과 유사한 형태로 운영되며, 임대차 계약을 통해 운영되고 있습니다.

국내 셀프 스토리지 수요 증가에 맞춰 셀프 스토리지 업체 수도 증가하고 있으며, 이에 따라 상업용 부동산 시장도 활성화된다는 분석이 나오고 있습니다. 향후 상업용 부동산 시장은 셀프 스토리지 성장을 통해 회복될 가능성도 고려되고 있습니다.

전문가들은 향후 셀프 스토리지 시장이 과거보다 더욱 성장할 것으로 전망하고 있습니다.

특히 1인 가구 증가 추세와 주거비용 상승으로 인해 셀프 스토리지 수요가 증가하는 것으로 나타났습니다. 주로 도심 지역에서 셀프 스토리지의 수요가 높아지고 있어, 도심 중심으로 상업용 부동산 투자 및 거래도 활성화될 것으로 기대됩니다.

한국 셀프 스토리지 시장은 2023년부터 2028년까지 연 평균 7.5%씩 성장할 것으로 예상되며, 투자 관점에서 안정적인 수익을 창출할 수 있는 것으로 분석됩니다.